THE SENSE
Сдача объекта: Q4 2027
Застройщик: The Sense
Акционер: Nuanu Creative City
Застройщик: The Sense
Акционер: Nuanu Creative City
О проекте
The SENSE — первый комьюнити-резорт на Бали с собственной искусственной волной Flow Ride, панорамным бассейном на крыше с видом на 360° и интегрированной консьерж-службой по привлечению бизнес и других сообществ для мероприятий и проживания. The Sense находится на 44 гектарах инфраструктуры Nuanu City и встроен в экосистему города.
The Sense отражает все грани современного Бали: предпринимательскую энергию, природную эстетику, сообщество и лучшие условия для инвестиций в недвижимость Nuanu.
The SENSE получает преимущества от глобальной известности Nuanu и устойчивого спроса на проживание участников бизнес-мероприятий, что обеспечивает органический маркетинг задолго до завершения строительства.
К моменту запуска The Sense уже будет знаком путешественникам, инфлюенсерам и сообществам, что гарантирует готовый спрос, быструю заполняемость и ускоренный возврат инвестиций.
The Sense отражает все грани современного Бали: предпринимательскую энергию, природную эстетику, сообщество и лучшие условия для инвестиций в недвижимость Nuanu.
The SENSE получает преимущества от глобальной известности Nuanu и устойчивого спроса на проживание участников бизнес-мероприятий, что обеспечивает органический маркетинг задолго до завершения строительства.
К моменту запуска The Sense уже будет знаком путешественникам, инфлюенсерам и сообществам, что гарантирует готовый спрос, быструю заполняемость и ускоренный возврат инвестиций.
Ключевые параметры
-
12–14% прогнозируемый ROI
- От 8 лет - срок возврата инвестиций
- Цены от $159,500
- 27 лет - лизхолд с гарантией продления
- 4кв 2027 года - завершение строительства
- 9,560 м² - площадь земельного участка
- 55,6 м² – 162,5 м² - размеры юнитов
- 48 юнитов в комплексе
Инфраструктура и удобства
-
Искусственная волна Flow Ride -
Кафе Flow Ride Wave -
Руфтоп бассейн 20×7,4 м -
Сауна с гималайской солью -
Спа -
Джакузи -
Ледяные купели -
Руфтоп-бар -
Коворкинг -
Площадки для мероприятий (закрытые и открытые) -
Амфитеатр -
Комьюнити-консьерж
Общая информация о проекте
Первый взнос от $39,000
Юниты от $159,500 с прогнозируемой доходностью 12–15%
План оплаты на 2 года - 25% первоначальный взнос.
Проект опирается на 44 гектара инфраструктуры и событийной экономики Nuanu.
Поддержка инфраструктуры Nuanu на 44 гектарах
3мин до океана
Ранний этап покупки с выгодными условиями
ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРЕДПРОДАЖА — ВСЕГО 6 ЮНИТОВ
Первый комплекс на Бали с собственной искусственной волной Flow Ride
Первый комплекс в Nuanu с панорамным бассейном на крыше
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Юниты от $159,500 с прогнозируемой доходностью 12–15%
План оплаты на 2 года - 25% первоначальный взнос.
Проект опирается на 44 гектара инфраструктуры и событийной экономики Nuanu.
Поддержка инфраструктуры Nuanu на 44 гектарах
3мин до океана
Ранний этап покупки с выгодными условиями
ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРЕДПРОДАЖА — ВСЕГО 6 ЮНИТОВ
Первый комплекс на Бали с собственной искусственной волной Flow Ride
Первый комплекс в Nuanu с панорамным бассейном на крыше
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
- Звукоизоляция — шумоизолирующие двери и стеклопакеты
- Просторные планировки — юниты с террасой / частным бассейном / пентхаусы
- Пасcивное охлаждение — потолки 3 м, террасы, сады
- Натуральные материалы, вдохновлённые природой Бали (Lava stone камень, дерево Iron Wood)
- Заполняемость обеспечена за счёт продвижения через бизнес-сообщества (co-living для смешанных сообществ / CEO co-living / bootcamps / TED Talks и др.)
Резиденты и гости The SENSE получают доступ к широкому спектру удобств как внутри комплекса, так и на всей территории Nuanu Creative City площадью 44 гектара.
Внутри комплекса предусморено:
Внутри комплекса предусморено:
- Панорамный бассейн 20 × 7,4 м с джакузи на крыше
- Бар на крыше
- Амфитеатр и лаунж-зоны на крыше
- Залы для мероприятий внутри и на открытом воздухе
- Спа с соляной сауной и массажными кабинетами
- Коворкинг
- Искусственная волна Flow Rider для серфинга и развлечений
- Серф-кафе и пространство для сообществ
- Менеджер по бизнес-сообществу и организации мероприятий
- Ресторанам / Барам
- Фитнес-кластеру
- Паркам и садам
- Пляжному клубу
- Спа центрам
- Музеям, арт-галереям, школе и концертным площадкам
- На территории Nuanu Creative City
- 3 минуты пешком до океана и пляжного клуба
- Полностью меблированные юниты
- Coбственная управляющая компания
The SENSE — это комьюнити-резорт, объединяющий концепцию оздоровления и нетворкинга. Уже сегодня инвесторами проекта являются предприниматели и участники известных бизнес-сообществ, таких как Accumulator, среди которых лидеры крупных компаний (Егор Руди (Профи.ру, Founders for Founders), Дмитрий Мацкевич (AI Handle).
Еще одной особенностью резорта является искусственная волна FLOW RIDE с серф-кафе, предназначенная как для тренировок, так и для семейного отдыха — сильный аргумент для привлечения гостей.
Отдельное внимание в The Sense уделяется качеству строительства. Даже самые маленькие юниты будут иметь внутренние сады и грамотные планировки. В отделке используются натуральные материалы, такие как тиковое дерево, Iron Wood и лавовый камень.
Продажи The Sense выпускаются дропами — первый ограниченный дроп - всего 15 юнитов и уже активно продается.
В целом, The SENSE объединяет продуманную архитектуру, натуральные материалы и активную социальную среду, создавая пространство, где люди могут отдыхать, общаться и развиваться вместе, без потери современного комфорта.
Завершение строительства: Q4 2027
Площадь земельного участка: 9 560 м²
Размеры юнитов: от 55,6 м² до 162,5 м²
Старт строительных работ запланирован на первый квартал 2026 года. В настоящее время проект проходит этап подготовки детальной архитектурной и инженерной документации, а также согласования разрешений.
Завершение строительства — 4-й квартал 2027 года.
The SENSE ориентирован на качество:
Площадь земельного участка: 9 560 м²
Размеры юнитов: от 55,6 м² до 162,5 м²
Старт строительных работ запланирован на первый квартал 2026 года. В настоящее время проект проходит этап подготовки детальной архитектурной и инженерной документации, а также согласования разрешений.
Завершение строительства — 4-й квартал 2027 года.
The SENSE ориентирован на качество:
- Архитектура премиум-класса
- Звукоизоляция — шумоизолирующие двери и стеклопакеты
- Просторные, грамотные планировки — юниты с террасой / частным бассейном /пентхаусы
- Пассивное охлаждение — потолки 3 м, террасы, сады
- Натуральные материалы, вдохновленные природой Бали (лавовый камень, железное дерево)
ЮНИТЫ:
2 эксклюзивные виллы,
7 пентхаусов,
9 премиальных сьютов,
32 смарт-юнита
(всего 48 юнитов)
ТИПЫ ЮНИТОВ:
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С 5 СПАЛЬНЯМИ — подробности по запросу
(ориентировочная стоимость около 2 000 000 USD)
2 эксклюзивные виллы,
7 пентхаусов,
9 премиальных сьютов,
32 смарт-юнита
(всего 48 юнитов)
ТИПЫ ЮНИТОВ:
- 1-й этаж — Garden Unit с частным бассейном, 68,5–70,8 м²
- 2–3 этаж — Смарт-юнит с террасой, 55,6 м²
- 2–4 этаж — Премиальный сьют с террасой и отдельной кухней/гостиной, 81,8–107,6 м²
- 3–4 этаж — Пентхаус (2 спальни), 119–162,5 м²
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С 5 СПАЛЬНЯМИ — подробности по запросу
(ориентировочная стоимость около 2 000 000 USD)
Право собственности и условия:
Лизхолд сроком на 27 лет (туристическая земельная зона) — до 29.04.2052, с приоритетом и гарантией продления.
Структура платежей:
Операционные расходы:
Прогнозируемый уровень расходов составляет около 30%, включая управление, обслуживание и коммунальные сборы — это существенно ниже среднего показателя по Бали (52–54%).
Финансовые выгоды:
* Подробная финансовая модель доступна на индивидуальной консультации.
Лизхолд сроком на 27 лет (туристическая земельная зона) — до 29.04.2052, с приоритетом и гарантией продления.
Структура платежей:
- Невозвратный депозит — $3 000
- Первоначальный взнос — 25% от стоимости (от $39 000)
- План оплаты — до 2 лет (4 платежа)
Операционные расходы:
Прогнозируемый уровень расходов составляет около 30%, включая управление, обслуживание и коммунальные сборы — это существенно ниже среднего показателя по Бали (52–54%).
Финансовые выгоды:
- Доходность (ROI) — 12–15% в зависимости от типа юнита и формата аренды*
- Срок окупаемости —от 8ми лет
- Прирост стоимости — от 20% между текущей и готовой ценой юнита
- Среднегодовой рост стоимости — около 3% с учетом инфляции
- Предпродажа — ограниченные дропы; первый дроп — всего 15 юнитов
* Подробная финансовая модель доступна на индивидуальной консультации.
Оценочный ROI: 12–15% в зависимости от типа юнита (модель pool rental)
Срок окупаемости: 7–9 лет
Рост стоимости: от 20% в зависимости от типа юнита
(разница между ценой на стадии off-plan и стоимостью готового юнита)
Средний рост: 5% в год за счёт инфляции
Предпродажа: лимитированные дропы (первый дроп — 15 юнитов)
ПОДРОБНЫЙ РАЗБОР ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ ДОСТУПЕН НА ПРИВАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
Срок окупаемости: 7–9 лет
Рост стоимости: от 20% в зависимости от типа юнита
(разница между ценой на стадии off-plan и стоимостью готового юнита)
Средний рост: 5% в год за счёт инфляции
Предпродажа: лимитированные дропы (первый дроп — 15 юнитов)
ПОДРОБНЫЙ РАЗБОР ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ ДОСТУПЕН НА ПРИВАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
Проект The SENSE будет управляться собственной командой по пульной арендной системе.
Компания возьмет на себя все операционные аспекты — от уборки и обслуживания до управления арендой.
Кроме того, будет внедрен консьерж-сервис по привлечению сообществ и организации мероприятий для привлечения собственного потока бронирований.
Основные принципы управления:
* Подробная финансовая модель доступна по индивидуальной консультации.
Компания возьмет на себя все операционные аспекты — от уборки и обслуживания до управления арендой.
Кроме того, будет внедрен консьерж-сервис по привлечению сообществ и организации мероприятий для привлечения собственного потока бронирований.
Основные принципы управления:
- Прозрачная модель управления с комиссией примерно 15%*
- Ниже средних ставок по Бали (обычно от 23%)
- Регулярные мероприятия, мастер-классы и прочие мероприятия, проводимые как в высокий, так и в низкий туристический сезон
* Подробная финансовая модель доступна по индивидуальной консультации.
План оплаты:
*Нотариальные расходы включены при использовании нотариуса застройщика. В случае, если клиент желает воспользоваться собственным нотариусом, 50% стоимости оплачивается застройщиком.
- Возвратный депозит за бронирование: $3,000
- Первоначальный взнос: 25%
- Оставшаяся сумма: беспроцентная рассрочка на 24 месяца (4 платежа)
- Нотариальные расходы включены*
*Нотариальные расходы включены при использовании нотариуса застройщика. В случае, если клиент желает воспользоваться собственным нотариусом, 50% стоимости оплачивается застройщиком.